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拆迁补偿高低的标准是什么?
浏览次数:352次 更新时间:2017-12-20

[分析解答]

在国有土地上的房屋征收过程中,所有问题的核心是补偿安置问题。老百姓总感觉补偿安置的标准太低,市县人民政府总感觉补偿安置标准已经很高了,到底国有土地上房屋征收安置补偿有没有一个标准?如果有,标准是什么?

[案情概要]

 山东省济宁市中级人民法院行 ( 2012)济行初字第1 2号政判决书

   2011年4月6日,泗水县人民政府作出泗政发[2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》(以下简称《决定》),其征收补偿方案规定,选择货币补偿的,被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的,安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算房价,超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。孔庆丰的房屋在被征收范围内,其不服该《决定》,提起行政诉讼。

一审法院认为:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平,违反了《条例》的相关规定。故判决:撤销被告泗水县人民政府作出的《决定》

律师说法

针对国有土地上房屋征收补偿安置的标准有没有,是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条有明确的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以该房屋的补偿价格以公告时同类房地产的市场价做参照,而且要高于该同类房地产的市场价。这就是补偿安置标准。

处理锦囊

被征收人对于在房屋征收过程中,补偿价格过低的问题,最好的办法就是向房屋征收部门反应被征收人的诉求,和征收部门协商。协商不成,就要注意搜集证据,依法维权。可以主要针对房屋征收决定和房屋补偿决定提起相应的诉讼。被征收人应该在知道房屋征收决定和房屋补偿决定之日起两个月内可以向上级政府申请复议,或者六个月内向有管辖区的人民法院提起诉讼。被征收人要勇敢的拿起法律武器,来维护自己的合法权益。

关联法条链接

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。




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