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辽宁胜诉案例|拆迁想走歪门邪道---没门
浏览次数:143次 更新时间:2018-05-25

【案情简介】

“哎妈呀,史律师,我家危房被拆了。”

“危房??危房不就应该拆么。。。。咳咳,把你的情况简单说一下”。

位于辽宁的孙先生打来电话,说当地城乡综合执法局说他的房子是危房,给了一个《强拆决定书》,然后过了没几天,突然来了一大群人,叮咣的就给房拆了,孙先生手足无措的看着原来自己房子的位置,只剩下一个废墟,下定决心维权的他,手足无措不知该从何下手。

去找政府,该找哪个政府?找住建局,听说这单位原来是他们那的?找公安局公安局怎么不管?这不扯淡呢。

百般打听,听说了北京京坤律师事务所的史西宁律师,好像专门是针对征地拆迁诉讼的,还专门维护被拆迁人的利益,孙先生便驱车赶去了北京见到了史西宁律师。史西宁律师耐心接待了孙先生,对他的疑惑一一作了解答,对于案件的维权思路,也给了一个清晰有力的方案,孙先生一看,靠谱啊!便委托了史西宁律师为他代理案件。


【办案过程】

首先,史律师对对方声称孙先生的房子是危房的说法,进行了详尽的调查,准备好了有力的材料,准备在法庭上对对方的言论予以驳斥。同时对于对方在拆房子的程序上的违法行为,也准备了法律文件和相关证据,以证明对方行为的违法性。

法庭上,史律师先后提出了一下几个问题。

1. 危房鉴定报告的申请,不合法,且是单方委托。

2. 出具鉴定报告的鉴定机构不具备相关资质,20151月的鉴定报告,但是鉴定资质和证书均为2016年的。

3. 根据《城市危险房屋管理规定》第14条规定,应该用危险房屋鉴定标准,而鉴定报告用的是民用建筑可靠标准,鉴定标准使用标准错误,违法。

4. 鉴定报告认定事实有误,孙先生的房屋是建于2006年,但是鉴定报告认定为90年代所建。

5. 鉴定报告作出时间是2015129日,但是送达的时间是2017313日,依照该鉴定报告对原告的房屋进行搬迁不合法。

6. 孙先生对自己房屋进行了鉴定,认定自己房屋不是危房。

7. 强拆决定书里认定被拆房屋的危房等级和鉴定报告鉴定的等级不一致。

8. 被告没有履行《行政强制法》35-38条规定,在强制执行决定前,应当先行催告,并告知当事人权利,在当事人逾期不改正,才可以作出强制执行决定,然后进行催告,催告后才可以依法执行。被告直接作出强制决定,且在强制决定作出后没多久便将房屋拆除,其行为明显违法。

被告在面对史律师提出的一连串问题,支支吾吾,只是拿出几个文件,企图证明自己行为是合法的,但证据漏洞百出,毫无说服能力。


【法院判决】

本院认为,根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、三十六条、三十七条、三十八条规定,被告于2017320日对原告作出强拆决定书,于2017331日将原告房屋拆除,违反上述法律规定。被告依照《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定,将原告房屋拆除,其未告知原告权利,也违法法律规定。现原告房屋已被拆除,原告申请撤销强拆决定已无意义,故应对被告于2017320日对原告作出的行政强制拆除决定违法。综上,《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项之规定,判决如下:

确认被告某城乡管理综合行政执法局于107320日对原告孙文革作出的行政强制拆除决定违法。

“嘿嘿,史律师,我就说嘛,我那房子好好地怎么能是个危房嘛。”拿到判决书的先生,喜笑颜开的对史律师说“史律师,没想到律师这么累,之前我说的那个给我女儿介绍个律师的事,先放放吧,哈哈哈哈,我们拿钱先去旅个游,消费一下!”




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